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quello ed alla fine sembra che la superficie "cementificata" sia meno
di quella di prima, invece non é così.Il piano per la ristrutturazione del commerciale di via Fermi-Europa consuma inutilmente troppo spazio.
Il risultato non risolve i problemi del comparto in quanto nasce
obsoleto seguendo le logiche di trenta o quaranta anni or sono:
disordine architettonico, parcheggi a livello zero, verde a
francobolli. Noi abbiamo un'idea del tutto diversa e qui la esponiamo. |
Il perimetro rosa indica la ri-perime trazione della Ts1 così come pianificata con la 1.a Variante del Pgt della giunta Serra.
Si notano -passando dal primo PGT alla 1.a Variante- come alcune parti già comprese nella perimetrazione siano state stralciate nella 1-a Variante e come nella variante ne siano state aggiunte di nuove. Si legge nella relazione accompagnatoria della 1.a Variante che « L'area individuata dal PGT per l'ambito di trasformazione TSI si estende per 533.808 mq, è coperta da fabbricati per complessivi 105.982 mq, essi sviluppano una SLP approssimativamente pari a circa 144.889 mq.
La consistenza volumetrica è articolata in 13 fabbricati (o gruppi di fabbricati) principali per dimensione o rilevanza rispetto al tema, cui si aggiunge la preesistente cascina Carlinga ed alcuni fabbricati di minore rilevanza.
L'uso prevalente di questi fabbricati, per complessivi 108.634 mq di SLP è quello commerciale (pari al 79% della SLP), seguito dalla destinazione artigianale (24.070 mq di SLP pari al 17,5%) e dalladestinazione terziaria direzionale (5.108 mq pari al 3,5%)».
Definire «autosufficienza» o con altri termini questo atteggiamento lo lasciamo ad altri. In Italia ne abbiamo viste tante che -una di più, una di meno- non ci stupisce di più.
Esaurito il pistolotto qualunquista, diciamo la nostra su alcuni aspetti della 1.a variante del PGT e cioè come recuperare nel «paese esistente» (a) buona parte delle volumetrie destinate a dare alla «ri-territorializazione» del commerciale di via Fermi- Europa e (b) cercare di ridurre drasticamente le aree imper meabilizzate per le costruzioni sparse inutilmente sul territorio. Costruzioni di basso valore architettonico, ener getico qualitativo (vorrem mo vedere cosa succede a Curno con un «terremotino» tipo quello emiliano...).
Ci siamo concentrati su quest’area perché soluzioni adottate dalla giunta Serra-Conti ci paiono essere sostanzialmente prive di una progettualità di lungo tempo, quello necessario all’ammortamento di edifici di alto valore: che non sono dei capannoni prefabbricati di calcestruzzo con qualche ornamento sulle facciate come ipotizzato nella variante. Visto che la giunta Serra-Conti hanno deciso un percorso «»molto domestico»» per accontentare tutti quelli che c’hanno le mani in pasta nel settore (dall’architetto all’im presetta all’artigiano...) piut tosto che puntare su un concorso di idee internazionale che avrebbe indotto sicura mente maggiori e migliori idee nonchè l’attenzione di importanti fondi stranieri disposti a investire moltissimo più dei 15-20 milioni previsti (dall’ass. Conti) noi pensiamo che nel comparto in questione si siano fatti diversi errori: (1) area urbanizzata eccessiva mente estesa (quindi (a) da ridurre e rinaturalizzare) (2) una volumetria eccessivamente bassa quindi (b) la necessità di aumentarla sfruttando le volumetrie presenti sul territorio inutilizzate o di basso o nullo valore commerciale nonché © di incrementarla ma concentrandola (d) su una consistente riduzione delle aree urbanizzate (dal 20 al 50%) almeno in superficie. (3) realizzare un disegno archi tettonico unitario e significa tivo che da solo costituisca un elemento di attrazione (4) creare un sistema di gallerie che consenta al visitatore di attraversare «in zona protetta e di buona qualità» i quattro centri commerciali: quello a nord, quello a sud, la torre dei servizi (albergo uffici ecc.) quello a ovest e la multisala (5) vista la meteorologia della zona, sfruttare lo spazio verde a piano terra come ulteriore strumento qualitativo e di reddito: non quindi un’accoz zaglia di aiuole ma un disegno di alta qualità con piantu mazioni destinate a funzione ecologiche impor tanti.
Seconda zona in cui intervenire per alleggerire l’esistente è la Dalmine-Almè che diverrà una strada a due corsie separate determinando la necessità di dare soluzioni di accesso all’esistente.
Vengono poi tolte le aree commerciali e artigianali a nord di via Lega Lombarda che sicuramente... non sono a ree verdi.
INVECE vengono inserite aree molto importanti sia dal punto di vista come verde agricolo che come potenziali aree verdi di contenimento.
Viene inopinatamente inserita la maxi area a NO di via Europa e via Carlinga e col tracciamento della c.d. «circonvallazione sud» tutta l’area a verde esistente tra gli edifici e l’asse interurbano perde ogni potenzialità di verde ma diventa sostan zialmente un’aiuola tra due (auto)strade.
Il gioco attuato dalla giunta Serra-Conti è sostanzialmente consistito nello scartare le aree già urbanizzate e nell’includere aree vergini o potenzialmente capaci di auto risanamento.
La tabella inserita quindi sarà anche numericamente corretta ma è un mezzo imbroglio perché indica la qualità dell’aggiunto e dello scarto.
Che è il fattore qualificante della 1.a Variante.
L’insieme diventa quindi un unicum integrato fatto di contenuti di alto valore interamente godibili dai visitatori. Lo spazio coperto coi suoi servizi. La torre con la sua terrazza panoramica. Il vasto giardino a disposizione per ogni stagione. La multisala dei cinema.
